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　　　　　　　　　　２００６年６月１４日
　　　　　　　　　　　　　第２３号

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■■　「弁護士ドットコム」法律相談所　第２３回　■■
〜「弁護士」が身近な法律をわかりやすく解説する法律相談コーナーです〜
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□□　相談内容　□□

借主が家賃を払ってくれないのですが、どうすれば良いでしょうか？

借主がもう半年分も家賃を滞納していて、いっこうに支払ってくれません。ど
うやって、家賃を回収すれば良いでしょうか？また、どうすれば借主を追い出
せるでしょうか？

□□　弁護士の回答　□□

○	支払命令を獲得する！？

まず、考えられる法的措置としては、簡易裁判所に支払督促（しはらいとくそ
く）というものを申し立ててみることです。

支払督促の申立てにより、家賃の支払命令を獲得すれば、借主の財産に強制執
行して、滞納家賃分を回収することが可能です。

○	ない袖は振れない？

しかし、現実問題としては、半年も家賃を滞納するような借主はお金がないこ
とも多いでしょうから、そのような場合には、この方法はあまり実効的ではあ
りません。

ない袖は振れませんから、お金のない借主から滞納家賃を回収することは不可
能です。

そんなときには、保証人から回収することを考えてみましょう。

○	明渡（あけわたし）請求訴訟！

それでは、家賃を払わない借主を追い出すにはどうしたら良いでしょうか？

家賃を支払ってくれないような借主に、いつまでも部屋に居座られたのでは、
大家さんは困ってしまいます。早く出て行ってもらって、新しい借主を探す必
要があります。

このような場合には、裁判所に明渡（あけわたし）請求訴訟を起こしましょう。

半年も家賃が支払われないような場合は、よほどの事情がない限り、借主との
契約を解除して、出て行ってもらうことが可能です。

○	事実上有効な手段は？

法的な手段として考えられるのは以上のとおりですが、いずれの手段もなかな
か手間と時間がかかります。

そこで、借主の外出中に、「カギを変えてしまう」ことが事実上行われているよう
です。これは、かなり強力な手段で、その効果は高いようです。

たしかに、カギを変えられてしまっては、部屋の中に入れませんから、資力の
ある借主なら、すぐに滞納分の家賃を支払うでしょうし、家賃を支払えない借
主は、仕方なく部屋を出て行くことになるでしょう。

しかし、この方法は借主に無断で、部屋の占有を奪うこととなるので、場合に
よっては不動産侵奪罪（ふどうさんしんだつざい）という犯罪に該当する可能性
もあります。

よって、いくら半年分も家賃を滞納されているといっても、おすすめできる手段
ではありません。

○	勝手に部屋にあがるのは原則ダメ！

家賃の滞納がつづくと、借主の部屋にあがっていって、直接家賃を取り立てた
いと思う方もいるでしょう。

しかし、勝手に部屋の中に入っては、住居侵入だと言われてしまいます。滞納
しているといえども、居住者のプライバシーは大切にしなければなりません。

したがって、このような方法が許されるのは、借主が何度言ってもわからない
時、契約の違反状態が相当に強度である時などに限られます。

ご相談の件では、半年分も滞納しているということですから、多少は許される
でしょうか。

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