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質問内容

住宅メーカーとのトラブルについて

質問者：　yasuhiroさん
投稿日時：　2007年05月29日 01時26分

質問は、大手住宅メーカーとのトラブルに関してです。注文住宅を建て05年10月に入居したのですが建築前の交渉内容と実際の建物にかなりの相違がありました。しかし関係を悪くしたくないとの配慮からそのまま入居しました。しかしの後の対応が悪く、それに対しメーカーに責任を取らせたく思っています。また工事管理料を7万も取られたにも関わらず、リビングドアが斜めについていたりなど驚くことが入居後に発覚し、メーカー側も監理ミスを認めています。また住宅メーカーに売却を依頼していたマンションの駐車場をメーカー側が無断で第3者に貸与していた事実もあります。上記のことを証明できる写真、書類などはありますが、ダイワハウスに対しどのような法的制裁が可能でしょうかお教えください。

回答一覧

回答者	回答日時
mokechanさん	2007/05/29 18:50
ダイワハウスは法律上、請負人にあたると思います。請負人に対しては、瑕疵担保責任(損害賠償や修理の請求)を追及することができますが、通常は契約書等で、瑕疵担保責任を追及できる期間が制限されていますので、早めに弁護士に相談することをおすすめします。また、無断賃貸についても、法的責任は追及可能と考えます。
davichanさん	2007/05/31 01:54
mokechanに賛成で、弁護士さんに相談したほうがよいと思いますが、 1点、追加があります。新築住宅の請負契約で、重要部分(構造耐力上主要な部分と雨水侵入防止部分)については、瑕疵担保責任が引渡しより10年になるようです。これは、特約によっても排除できません。 2000年4月に施行された住宅品質確保促進法87条1項に書かれているそうです。

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