今年4月に土地を購入し→大手住宅メーカーで家を建てる予定でした。
不動産の仲介で家を建てる為に土地を購入。地元で19年間不動産業を営んでいるとの事で信頼し購入しました。(家を建てるのは仲介業者・売主側も知ってる)土地を購入後に着工、地盤改良・基礎を行うために 土地を掘り起こした時に 建築廃材 コンクリート塊 U字溝 家電製品 プラスチックトタンなどなど大量にでてきました。土壌検査を行ったところ 土壌汚染 鉛 クロム 等が異常な数値がでてきました。この瑕疵は買主(私ども)売主 仲介業者も知らなかった事です。
現在 第1期の工事は済み/ 登記簿も移転済み/ 銀行の融資も土地・建物(先行融資)が始まっている。
瑕疵担保責任は3ヶ月 契約解除および損害賠償20%と記載されています。産廃が発見されたのは、3ヶ月以内に仲介業者等に事実を伝えた状況です。6月28日着工で本来9月末完成予定だった家賃も毎月10万円ほどかかり、ローンも始まりどうしたらよいのか?本年度中に家を建てる事で、税金控除も160万円あるとのことで本年度中に建てられなければ契約解除もしたいとの考えになってきました。
現在 売主側は産廃の除去及び土の入れ替えを行うといっているだが、本来大手住宅メーカーで見積もりを出したところ高すぎるとの事で、仲介業者の知り合いが見積もりを取り、そちらが安いからそちらでおこなう意志を示しています。
仲介業者は信用が無いので、大手住宅メーカーでの作業を依頼していますが話が進みません。
質問が2つあります。
1、 瑕疵担保責任で契約解除をしたい場合はどのようなリスクがあるのか?リスク無しで解除できるのか?
2、土地の産廃を取り除いて土の入れ替えを行ってもらう場合。家の建築を御願いしている大手住宅メーカーで作業はできるのか?
パターン1、信頼の置ける大手住宅メーカーの業者で作業が出来るのか?金額は高い金額である。(信頼が置けるから多少たかくても大手住宅メーカーで家を建てる決心をしたこともあり、すべて大手住宅メーカーで行いたい。)産廃除去・土の入れ替え・柱状改良→鋼管杭への変更 土地すべての産廃及び土壌汚染の取り除き。
パターン2、仲介業者が探してきた、業者で行わなければならないのか?(信頼できない為、大手住宅メーカーで作業依頼は最初にしてある)